العودة   منتديات تجمعنا المحبه > تجمعنا العامه > صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ
التسجيل اجعل كافة الأقسام مقروءة

صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ حافز ، Incentive ، hafiz ، برنامج حافز ، حافز للمتزوجات ، حافز للعاطلين ، حافز اكمال البيانات ، حافز للتوظيف ، حافز للسعوديين ، اعانة حافز ، جدارة ، برنامج جدارة ، جدارة للتوظيف ، اخبار جديده ، اخبار منوعه ، جديد الاخبار ، اخبار اليوم ، اخبار الساعه ، اخبار الصحف ، اخبار محليه ، اخبار السعوديه ، اخبار دوليةصحيفه سبق ,عكاظ,المدينه,عاجل,الوئام.الوطن ,صحيفة سبق الإلكترونية

أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 10-5-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-4-2012

إلزام المنشآت الخاصة بدفع التأمين مقدماً أقرت المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية 5 ضوابط جديدة تهدف إلى إنهاء عملية الربط بين ...

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم منذ /2 - 4 - 2012, 1:18 PM   #7

♥ •ӎ متواجد حالياً

 رقم العضوية : 1
 تاريخ التسجيل : 5 - 6 - 2008
 المكان : ♥ {..دَآخِلِ قَلْب طِفْلَه، مَآكِبَرْ لُوْ كِبَرْتـْ ~ ||
 المشاركات : 84,757
 النقاط : ♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute

افتراضي رد: أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 10-5-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-4-2012

إلزام المنشآت الخاصة بدفع التأمين مقدماً
أقرت المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية 5 ضوابط جديدة تهدف إلى إنهاء عملية الربط بين المؤسسة ومكاتب العمل المختلفة في مناطق المملكة.
ووفقا لخطاب حصلت «عكاظ» على نسخة منه، فإن أهم تلك الضوابط يتمثل في دفع مقدم 3 أشهر لتأمينات السعوديين المسجلين في جميع منشآت القطاع الخاص.
وجاء تحرك مؤسسة التأمينات بعد تعثر الكثير من المعاملات في مكاتب العمل بسبب تحول مفاجئ لعدد من منشآت القطاع الخاص من النطاقين الأخضر والأصفر إلى النطاق الأحمر، حيث تتعرض منشآت «النطاق الأحمر» لسلسلة من العقوبات، أبرزها إيقاف الاستقدام عن تلك المنشآت وحرمانها من إصدار أو تجديد رخص العمل للعمالة المسجلة لديها.
وتتضمن الضوابط الجديدة التي أقرتها المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية ضرورة تحديث معلومات المنشأة لدى المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية ووزارة العمل، بالإضافة إلى إدخال الأجور السنوية للعام الحالي، كما تضمنت الضوابط الجديدة ضرورة التوجه إلى مكاتب المؤسسة في مختلف المناطق عند إضافة مشترك سعودي جديد وذلك بعد طباعة نموذج من موقع المؤسسة على الانترنت.

واشتملت الضوابط كذلك على ضرورة ربط المشتركين السعوديين عن طريق موقع المؤسسة على الإنترنت، كما شددت المؤسسة من خلال الضوابط الجديدة على إلزام منشآت القطاع الخاص بسداد مقدم لمدة ثلاثة أشهر لجميع السعوديين المسجلين في المنشأة .
وأوضح لـ «عكاظ» مدير عام الإعلام التأميني في المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية عبدالله بن محمد العبدالجبار «أن المؤسسة شرعت في تطبيق الإجراءات المتعلقة بعملية الربط بين المؤسسة ووزارة العمل، مضيفا أنه يشترط لاستكمال الربط ونقل البيانات للوزارة أن يتولى صاحب العمل تحديث بياناته، وأن يلتزم بنظام التأمينات الاجتماعية».
وأضاف العبد الجبار أنه بعد تحديث بيانات المنشآت يتم نقلها وإرسالها بشكل سريع.
وكانت المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية قد رصدت في وقت سابق وجود عدد من العاملين بالقطاع الخاص غير السعوديين لم يتم تسجيلهم بنظام التأمينات الاجتماعية في فرع الأخطار المهنية، حيث لاحظت أن هناك فروقات لدى بعض المنشآت بين عدد العاملين لديهم وعدد المسجلين بالفعل في نظام التأمينات الاجتماعية، وخاطبت حينها المؤسسة منشآت القطاع الخاص لإبلاغهم بهذا الاختلاف والتأكيد عليهم بضرورة تسجيل جميع العاملين.
إلى ذلك، بدأت التأمينات في تطبيق النظام إلزامياً على الشركاء في الشركات ورؤساء مجالس إداراتها والأعضاء المنتدبين فيها.
وكشف مدير عام الإعلام التأميني في المؤسسة عبدالله بن محمد العبدالجبار أن نظام التأمينات الاجتماعية في السابق كان لا يطبق إلزاميا على الشركاء في شركات التضامن والتوصية البسيطة أو بالأسهم وفي الشركات ذات المسؤولية المحدودة، سواءً كانوا مديرين لها أو بصفتهم شركاء فيها، وكذلك رؤساء مجالس إدارات شركات المساهمة والأعضاء المنتدبين بها والشركاء في شركات المحاصة ورؤساء مجالس إدارات شركات المساهمة المغلقة والأعضاء المنتدبين بها. وحيث تبين أن بعض الفئات المذكورة يقومون بإدارة وتصريف أعمال المنشأة ويتقاضون أجراً مقابل عملهم، ما يعني توافر علاقة العمل بشأنهم فقد أصدر مجلس إدارة المؤسسة قراره رقم (972) وتاريخ 21/4/1432هـ المتضمن تطبيق نظام التأمينات الاجتماعية بشكل إلزامي عليهم وأن المنشآت ملزمة بتسجيلهم من تاريخ صدور هذا القرار، كما بين أنه بالإمكان تسجيل أي مدة بأثر رجعي لهذه الفئات إذا توفرت علاقة عمل خلال المدة المراد تسجيلها، بعد موافقة المؤسسة والتزام صاحب العمل بسداد كامل المبالغ المستحقة (الاشتراكات وغرامات التأخير)، على ألا تسبق تاريخ 1/1/1422هـ.
ودعا العبدالجبار جميع المواطنين من الفئات المشار إليها ممن لم يتم تسجيلهم حتى الآن في نظام التأمينات الاجتماعية، وكذلك المنشآت التي يعمل بها هؤلاء إلى سرعة التواصل مع مكتب التأمينات المختص في مقر عملهم للتسجيل في النظام، حرصاً على شمولهم بالتغطية التأمينية والاستفادة من المنافع التي يقدمها نظام التأمينات للمشتركين فيه ولكون ذلك التزاماً بمقتضى النظام.
وكان محافظ المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية سليمان بن سعد الحميد قد طالب في وقت سابق من جميع أصحاب العمل بضرورة الإسراع في تسجيل العاملين لديهم، وسداد الاشتراكات تطبيقاً لنظام التأمينات الاجتماعية، مبيناً أن وجود عمال غير مسجلين لدى أي منشأة يمثل مخالفة لأحكام النظام يترتب عليها إيقاع غرامات تأخير، ووقوع المنشأة ضمن النطاق الأحمر، وفق تصنيف برنامج «نطاقات»







  رد مع اقتباس
قديم منذ /2 - 4 - 2012, 1:18 PM   #8

♥ •ӎ متواجد حالياً

 رقم العضوية : 1
 تاريخ التسجيل : 5 - 6 - 2008
 المكان : ♥ {..دَآخِلِ قَلْب طِفْلَه، مَآكِبَرْ لُوْ كِبَرْتـْ ~ ||
 المشاركات : 84,757
 النقاط : ♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute

افتراضي رد: أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 10-5-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-4-2012

زيادة أسعار الحليب مسؤولية الشركات العالمية
محمد حميدان (جدة) محمد عبدالله (الدمام) حازم المطيري (الرياض) سطام الجميعة (حائل)


أكد عدد من أصحاب مصانع الدواء وملاك الصيدليات، أن حليب الأطفال الذي يعد إحدى السلع الضرورية، تستورد الغالبية العظمى منه من الخارج، مشددين على أن تصنيعه ودعم مصنعيه أصبح ضرورة ملحة، فيما تقاذف صيدلانيون وموردون وأصحاب شركات للأدوية مسؤولياتهم تجاه تلك الزيادات المستمرة في حليب الأطفال، ووجهوا التهم إلى الشركات الأم في الخارج مبينين أنها من ترفع الأسعار، بينما اكد عدد من الموردين أن زيادة أجور النقل بنسبة 15 % يعد سبباً جوهرياً في الزيادات، وبينت الجهات الثلاث والمعنية بقطاع حليب الأطفال، أنها لا تتعمّد رفع الاسعار لولا ارتفاعه عالميا، والتي وصلت أحيانا إلى الضعف في بعض النوعيات، إضافة إلى الغش في مكوناته الغذائية التي حذرت من تأثيراتها السلبية الخطرة على الأطفال الرضع، هيئة الغذاء والدواء.
وأكد عضو لجنة مصنعي الدواء والمستلزمات الطبية في غرفة جدة للتجارة والصناعة محمد باجسير لـ «عكاظ»، أن الشركات المصنعة للأدوية قادرة على سد حاجة السوق السعودية من المنتج متى ما وجدت محفزات على إنشاء خطوط إنتاج لحليب الاطفال إلى جانب ضمانات حسن تطبيق قوانين الدعم للمنتج الوطني، وقالت إن هناك الكثير من القوانين والانظمة الخاصة بالدعم إلا أنها غير مطبقة وغير معمول بها في كثير من المنشآت، بما فيها الشركة الوطنية للشراء، ما جعل الكثير من المصنعين يلجأون الى الاستعانة بمحامين والدخول في مفاوضات للتمكن من تطبيق تلك الأنظمة.

وأضاف باجسير، أنه لا توجد الكثير من الخبرة أو الدراسات في هذا الجانب، وأنه متى ما كان هناك الضوء الأخضر، فإن العديد من الشركات والمؤسسات لا تمانع في بدء دراسة إنتاجه وتصنيعه في المملكة بشكل جيد، الأمر الذي سيقضي على كثير من السلبيات التي تشهدها هذه السلعة وفي مقدمتها تذبذب الأسعار والتأكد من سلامة المنتج خاصة وأن المواصفات والمقاييس السعودية المعمول بها تعتبر صارمة في مثل هذه النوعية من المنتجات، حيث تأتي متوافقة مع المقاييس العالمية وتتفوق أحيانا على الكثير منها.
وأوضح لـ «عكاظ» عضو لجنة وكلاء الادوية في غرفة جدة، واحد مسوقي التجزئة للمنتج عصام باغفار، أن حليب الأطفال منتج نستورد غالبيته العظمى، وأنه لم يسبق لنا أن سوقنا منتجا وطنيا من قبل، وأضاف: يظلم الكثير من المستهلكين لحليب الاطفال تجار التجزئة، ويظنون أنهم السبب في ارتفاع أسعاره، إلا أن الحقيقة عير ذلك تماما، إذ أن غالبية تجار التجزئة لا يربحون الكثير في هذا المنتج، إلا أن توفيره في الصيدليات أمر ضروري، وزيادة أسعاره يسأل عنها الموردون، وأشار إلى أنه وفي حال تصنيعه محليا فإن الكثير من السلبيات يمكن تجاوزها.
من جهة أخرى، اكد عدد من المتعاملين في قطاع الصيدلة بالمنطقة الشرقية، استمرار الموجة التصاعدية لاسعار حليب الاطفال على مدى الاشهر القليلة الماضية، مشيرين الى أن اغلب العلامات التجارية التي تتجاوز 20 علامة تجارية شهدت ارتفاعات متفاوتة في غضون الشهرين الماضيين، رافضين التكهن بمدى استمرار الموجة التصاعدية نظرا لارتباطها بعوامل داخلية وأخرى خارجية.
وقال الدكتور جمعة عقيل «صيدلي»، ان حليب الاطفال من السلع الاستراتيجية التي تشهد زيادات مستمرة على مدى الاشهر الماضية، مشيرا الى ان الزيادة الأخيرة بلغت 15% في غضون شهرين تقريبا، مبينا، ان العبوة زنة 1700 غرام وصلت الى 106 ريالات مقابل 97 ريالا، مبينا ان الزيادة تعمدت فرضها بعض الشركات المستوردة ، وأنه ليس هناك ما يبررها مطلقا، خاصة وان سعر اليورو مقابل الريال سجل انخفاضا خلال الفترة الأخيرة ليصل الى 4،9 ريال مقابل 5،8 ريال، ما يعني أن سعر المنتج في الدول المصدرة في انخفاض، ما يفرض على الشركات المستوردة التعاطي بواقعية مع المعطيات العالمية.
وقال الدكتور عقيل، ان المستهلك في المملكة لا يجد سبيلا سوى الشراء، خصوصا وان حليب الاطفال من السلع الضرورية، لذلك فإن المستهلك مجبر على الشراء، مطالبا وزارة التجارة و الصناعة بفرض المزيد من الرقابة على الشركات المستوردة للسيطرة على الارتفاعات المتواصلة في السوق المحلية، مبينأ، ان اسعار الحليب تتفاوت تبعا للعلامة التجارية، بيد انها تتراوح بين 28 – 33 ريالا للعبوة زنة ( 400 غرام ) و 52 – 64 ريالا للعبوة زنة (900) غرام.
وفي الرياض تقاذف صيدلانيون وموردون واصحاب شركات للأدوية مسؤولياتهم تجاه تلك الزيادات المستمرة في حليب الأطفال، ووجهوا التهم إلى الشركات الأم في الخارج مبينين أنها من ترفع الأسعار، بينما اكد عدد من الموردين أن زيادة أجور النقل بنسبة 15 % يعد سبباً جوهرياً في الزيادات، وبينت الجهات الثلاث والمعنية بقطاع حليب الأطفال العريض، أنها لا تتعمّد رفع الاسعار لولا ارتفاعه عالميا، مشيرين إلى أنهم ليسوا بمعزل عن تلك الدول، وأوضحوا أنها ارتفعت في الأيام الماضية بشكل لافت في بعض الدول الأوروبية لذلك تجاوزت الزيادة في بعض مناطق المملكة نسبة 20 % من السعر القائم، بينما وصلت في مناطق أخرى إلى 25 %.
وكشف مسؤول توزيع في إحدى شركات الأدوية، بأن الشركات المنتجة في العالم وبعض شركات الأدوية والموزعين خارجيا وراء الزيادة، لافتاً إلى أن الشركات المنتجة رغم كثرتها إلا أنها لا تستطيع مجاراة الطلب الكبير على حليب الأطفال.
وخلال جولاتنا على عدد من الصيدليات، وجدنا أن هناك تفاوتا في الأسعار بينهم. وأوضح لـ «عكاظ» صاحب إحدى الصيدليات أن الشركات التي يستوردون منها منتجات حليب الأطفال، هي من تحدد الأسعار وأضاف: «للأسف الغلاء المتكرر في ارتفاع عدد من المنتجات الاستهلاكية الخاصة بالأطفال طال الحليب والحفائض». و اشتكى مستهلكون لـ «عكاظ» في أن ما يبعث في نفوسهم الحيرة أن أسعار الصيدليات بدأت بالمزايدة على بعضها البعض والمتضرر الوحيد هنا المستهلك. ومن خلال جولة لـ «عكاظ» في عدد من الصيدليات تبين تباين وتفاوت اسعار حليب الأطفال من 25 إلى 35%، وفي هذا الخصوص عبر عدد من المواطنين عن خشيتهم في ان يستمر مسلسل ارتفاع اسعار حليب الاطفال بشكل عشوائي، بعدما شهد خلال الفترة الماضية زيادة في أسعار العبوات، دون سابق انذار أو مبررات لتك الزيادة.
«عكاظ» من جانبها أجرت اتصالا برئيس اللجنة الصحية بغرفة الرياض سامي العبدالكريم، وذلك أكثر من مرة، لسؤاله عن هذه الزيادات وتأثيرها على المواطنين، إلا أنه لم يتجاوب معنا.







  رد مع اقتباس
قديم منذ /2 - 4 - 2012, 1:19 PM   #9

♥ •ӎ متواجد حالياً

 رقم العضوية : 1
 تاريخ التسجيل : 5 - 6 - 2008
 المكان : ♥ {..دَآخِلِ قَلْب طِفْلَه، مَآكِبَرْ لُوْ كِبَرْتـْ ~ ||
 المشاركات : 84,757
 النقاط : ♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute♥ •ӎ has a reputation beyond repute

افتراضي رد: أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 10-5-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-4-2012

انشغال المضاربين بالأسهم خفّض أسعار العقار مؤقتاً



محمد العبد الله (الدمام) محمد حميدان (جدة) متعب العواد (حائل) عارف العضيلة (القصيم)
أكد عقاريون أن السوق العقاري في المملكة يمر حاليا بفترة استقرار «مؤقتة» وذلك بسبب توقف المضاربات، مشيرين إلى أن مدينة جدة لا تفتقر الى الأراضي السكنية لأن مساحات البناء فيها تتجاوز 40 في المائة من مخططاتها الإسكانية.
فيما اكد عقاريون في المنطقة الشرقية الى ان السوق يشهد تراجعا يصل الى 40 في المائة مقارنة بالفترة السابقة، مؤكدين في الوقت نفسة أن هذا التراجع لم ينعكس على الاسعار.
واشاروا الى ان القرار الجديد الذي اعتمده صندوق التنمية العقاري والمتضمن منح قرض بدون ارض لم ينعكس على مستويات الاسعار وذلك بسبب تمسك الكثيرين بالأراضي والأسعار.
وقالوا إن سوق العقار يشهد مخاضا لتحديد مستقبله القريب، مذكرين بالمتغيرات الكبيرة التي شهدها السوق في حالات تصحيح لأسعار كثير من الأراضي.
في بداية الحديث وصف عبد الهادي الرشيدي عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بجدة، فترة استقرار الاسعار التي تشهدها معظم قطاعات السوق القعارية بـ «المؤقتة»، نتيجة لتوقف المضاربات على مساحات الاراضي الكبيرة في جدة، التي لم تصلها الخدمات، خاصة في الشمال حيث تزيد مساحة الاراضي عن 100مليون متر مربع، وفي الجنوب بأكثر من 50 مليون متربع.
مؤكدا لعكاظ: بأن المضاربين العقاريين سيعودون من سوق الاسهم ما أن يعود الزخم الى السوق العقاري من جديد، فما يشاع حول انخفاض في الاسعار هو في الحقيقة توقف للمضاربة في أراضي المنح والواقعة في خليج سلمان التي لم تصلها الخدمات بعد.
وبين الرشيدي أن جدة مدينة لا تفتقر الى الأراضي فمساحة البناء فيها لا تتجاوز 40% من مخططاتها الاسكانية، والتي ستزيد حين تنفيذ مشاريع الاسكان، وتطوير الأحياء العشوائية، وهي المشروعات التي ستصب في مصلحة الجميع، سواء أكانوا تجارا للعقار أو مستهلكين.
مشيرا الى أن المناطق الشرقية من مدينة جدة والتي تقدر مساحات الاراضي غير المستغلة فيها بما يزيد عن 100مليون متر مربع أضافة الى مساحات سفوح الجبال، يمكن الاستفادة منها، بعد الانتهاء من مشاريع البنى التحتية، لاسيما الخاصة بدرء السيول، وهي مناطق يمكن ان تصبح الهدف الاول لمؤسسات التطوير العمراني.
وعن أسعار العقار في الفترة الحالية في مختلف أنحاء جدة، قال الرشيدي: ان متوسط السعر في الأراضي السكنية الجاهزة للبناء بين 750ريالا الى 2500 ريال بحسب مميزات الحي والقطعة. اما بالنسبة للأراضي الواقعة في المخططات التي لا بنى تحتية فيها والواقعة شمالا، فمتوسط سعر المتر يتراوح بين 300 إلى 400 ريال اما الواقعة جنوبا، فيتراوح سعر المتر بين 1500 إلى 2000 ريال للأرض السكنية التي تتوفر بها الخدمات، اما التي لا تتوفر بها الخدمات فسعر المتر يقدر بين 750 إلى 900 ريال.
ومن جهة ثانية، اكد عقاريو المنطقة الشرقية، تراجع الطلب على العقار بنسبة تراوحت بين 35% - 40% مقارنة مع الفترة السابقة. مشيرين الى ان التراجع في الطلب لم ينعكس على مستويات الاسعار، في المخططات التي تتوافر فيها الخدمات ( المياه – الكهرباء – الصرف الصحي – السلفتة) بعكس المخططات غير المخدومة او الواقعة خارج النطاق العمراني في المنطقة.
وقال الدكتور عبد الله الغامدي عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية، ان السواد الاعظم من المواطنين ينظر الى سوق القطع السكنية ويتابع كل حركة شد او جذب في اسعارها، لكونها تحقق للمواطن السكن والاستقرار، بخلاف باقي المنتجات العقارية الاخرى.
مؤكد ان اسعار العقار لم تعد كالسابق، حيث انخفضت اسعار كثير من المنتجات العقارية، باستثناء المغالاة باسعار الشقق السكنية المعدة للبيع بالتمليك وبعض المنتجات الاخرى التي تهم شريحة متخصصة.
اما العقاري عبد الله شهاب، فقال ان تحديد مسار الاسعار مرتبط بالمخططات الجديدة التي ينتظر طرحها في السوق، مشيرا الى ان المؤشرات الحالية لا توحي بوجود مخططات سكنية جديدة في طريقها للعرض خلال الفترة القادمة، كما ان الغاء شرط وجود الاراضي للحصول على قرض صندوق التنمية لم ينعكس على مستويات الاسعار، نظرا لتمسك الكثير من الملاك بالاراضي المملوكة لديهم.
مضيفا ان اسعار الاراضي في ضاحية الملك فهد بالدمام تتراوح بين 375 – 430 ريالا للمتر في المواقع التي دخلت فيها الخدمات «المياه – الكهرباء – الصرف الصحي – السفلتة»، فيما تتراوح اسعار المناطق غير المخدومة بين 300 – 360 ريالا للمتر، بينما تتراوح اسعار اغلب الاراضي في مدينة الدمام بين 1200 – 1300 ريال للمتر، فيما تصل اسعار الاراضي في محافظة القطيف بين 1500 – 2200 ريال للمتر الواحد.
وفي مقابل ذلك، توقع صالح التركي رئيس مجلس ادارة الغرفة التجارية الصناعية في محافظة حفر الباطن ، ان تشهد المحافظة موجة ارتفاع في اسعار العقارات التجارية خلال السنوات الثلاث القادمة، قد تصل الى ما نسبته 100%.
موضحا، ان بعض الاحياء الحديثة الواقعة خارج الدائرة القديمة للمحافظة سجلت زيادة في الاسعار بلغت نسبتها 300% تقريبا، لاسيما مع دخول مستثمرين سعوديين و كويتيين بقوة للاستثمار في القطاع العقاري.
وقال التركي بان المستقبل الاستثماري الواعد للحركة الاقتصادية في محافظة حفر الباطن دفع الكثير من رجال الاعمال للتوجه بقوة نحو الاستثمار في العقار، بحيث اخذت العديد من المناطق السكانية والتجارية في التوسع، وان معدل النمو السكاني المرتفع يمثل احد العوامل الرئيسية في تصاعد الحركة العمرانية في المحافظة.
وفي حائل، توقع عقاريون متخصصون أن تشهد أسعار العقارات السكنية في مناطق المملكة، انخفاضا تزامنا مع الانخفاض الذي حدث في أسعار العقار التجاري والسكني في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية وحائل والمدينة المنورة ، بعد انتعاش حركة سوق الأسهم.

ووفقا للعقاري خالد السويكت فإن الأراضي التجارية في منطقة حائل التي كان أصحابها متمسكين بها لإنشاء المشاريع الواقعة على الشوارع الرئيسية أصبح الآن الطلب عليها متوقفا، ومن خلف هذه الأراضي التجارية الأراضي السكنية التي هي الأخرى تأثرت بطريق غير مباشر ونزلت أسعارها، ولذا نجد أن الأراضي المحيطة بالأراضي السكنية في ظل النطاق العمراني انخفضت أسعارها من 40 إلى 50 في المائة من قيمتها منذ الأشهر الثلاثة الماضية.
مشيرا الى أن الأراضي خارج النطاق السكاني في الرياض انخفضت ما بين 35 و45 في المائة، نتيجة متغيرات حدثت في سوق العقار، تتمثل في كثرة المعروض من عمائر وأبراج سكنية، إضافة إلى طرح عدد من المزادات، ما أدى إلى انخفاض الطلب على الإيجار في الرياض وكذلك جدة، متوقعا احتمالية وصول موجة الانخفاض من الرياض وجدة إلى منطقة حائل والمدينة المنورة والمنطقة الشرقية لتشمل العقار بأنواعه السكني، والتجاري، والمكتبي.
وفيما يتعلق بتداعيات ارتفاع سوق الأسهم على سوق العقار أكد ناصر الشمري صاحب مكتب عقاري ومتخصص في الشراء والبيع إلى أن العلاقة عكسية بين العقار والأسهم وهو أمر طيب للمواطن إلا أن المستثمر الذي يملك العقار سيعيد دورة سيولة استثماراته في سوق الأسهم، إضافة للمستثمر الأجنبي الذي دخل من خلال المواطن أو من خلال الصناديق الموجودة، ذلك لمحدودية قنوات الاستثمار في السعودية ولعدم وجود الصكوك وسندات الخزانة التي تعد الأخيرة لا مخاطر فيها لضمانتها من الدولة، إضافة لمحدودية الاكتتابات الجديدة في السوق.
وفيما يرى المختص بالعقار سعود نهار الشمري، أن ما يحدث الآن من نزول في السوق العقارية هو تصحيح كأي عجلة اقتصادية تصل لمرحلة النزول القليل ثم تعود وترتفع، مستبعدا أن تشهد حائل نسب الانخفاض الحاصل في كل من الرياض وجدة والمنطقة الشرقية وذلك لشح الأراضي في منطقة حائل إضافة لكثرة الطلب في حائل على الوحدات السكنية سواء الدبلوكسات، أو الفلل، أو الشقق.
واشار المستثمر العقاري فهد عليان، الى أن مكاتب العقار والعقاريين بشكل كامل يتجهون للتقسيط المريح في بيع الأراضي والفلل السكنية في ظل منافسة حامية بدأت بها البنوك المحلية وشركات التقسيط ، وعزوف المواطنين عن الشراء والبيع وارتفاع ثقافة عالية لدى المواطن من الامتناع عن الإقراض ودعا عليان وزارة الإسكان والبنك السعودي العقاري للتحرك فعليا في مواصلة عملية الصرف وتوزيع المساكن التي لازالت تحت التنفيذ فهي قادرة على عودة العقار لأسعاره الحقيقية.
وفي القصيم، فقد ذكر العقاريون ان السوق العقارية تشهد مخاضا لتحديد المستقبل القريب لوضع السوق، مذكرين بالمتغيرات الكبيرة التي شهدها سوق العقار في حالات تصحيح لأسعار كثير من الاراضي.
وقال الخبير العقاري محمد الفواز ان سوق القصيم العقاري يتميز بالهدوء الشديد حيث ان حجم الحركة في البيع والشراء شهدت انخفاضا مثيرا للتعجب في الشهور القليلة الماضية،
وان المستهلكين يتمنون إن يعقب هذه الحالة الغريبة في السوق موجة تصحيحية كبيرة تعيد الأسعار الي مستوياتها الطبيعية قبل العام 2009.
من جانبة يرى الوسيط العقاري بندر السالم، ان السوق يعيش في فترة انتقالية مهمة جدا على ضوئها يمكن تحديد مستقبل السوق بشكل عام في السنوات القادمة، فبعد الطفرة السعرية الكبيرة التي واجهها السوق في سنواته الخمس الأخيرة فإن حالة التصحيح سوف تعقب هذه المرحلة المهمة، لاسيما وان هناك سيولة عقارية كبيرة هربت الى سوق الأسهم.
من جانبه، يقول الدكتور يوسف الزامل أستاذ الاقتصاد السعودي أن استعراض سوق العقارات بالقصيم يوضح وجود حالة من الثبات السعري المقصود والمتعمد وليس الطبيعي فالأسعار لم تترك للسوق في هذه المرحلة ولكن فرضها الملاك،
وهذا مرده الى قوة السيولة المالية الموجودة لدى الملاك العقاريين وبالتالي سيكون خيار الشراء للمستهلك إجباريا في الحالات الضرورية، أما خيار المضاربة العقارية فهو في الوقت الحالي محدود جدا في أسواق القصيم.
ونوه الزامل الى ان هناك رؤوس أموال استثمارية من خارج منطقة القصيم ومن دول الخليج العربي ضخت خلال الشهور الماضية عشرات الملايين في السوق العقاري في القصيم، مستفيدين من الفرص المناسبة بالنسبة لمنظورهم الاستثماري الشخصي وليس من منظور الاستثمار بمنطقة القصيم.







  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 10-5-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-4-2012

جديد مواضيع القسم صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-10-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 20-8-2012 ‏ ● н σ d σ α صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ 0 19 - 8 - 2012 9:03 PM
أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 12-8-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 2-7-2012 ‏ ● н σ d σ α صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ 0 1 - 7 - 2012 10:19 PM
أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 5-8-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 25-6-2012 ● н σ d σ α صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ 0 24 - 6 - 2012 11:26 PM
أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 28-7-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 18-6-2012 ● н σ d σ α صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ 7 18 - 6 - 2012 4:57 PM
أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 23-6-1433 ، أخبار صحيفة عكاظ يوم الاثنين 14-5-2012 ‏ ● н σ d σ α صحيفة سبق - sabq - حافز المطور - اخبار حافز - pht. - عاجل - عكاظ 0 13 - 5 - 2012 9:46 PM


الساعة الآن 12:56 AM



Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO TranZ By Almuhajir
ماشاء الله تبارك الله ماشاء الله لاقوة الا بالله , اللهم اني اسالك الهدى والتقى والعفاف والغنى

Security team

Privacy Policy